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瑞虹新城问鼎半年度楼市销冠!130-272平收官准现房分秒递减!恋老福音

房产新闻
2021-07-29 10:20

从“内环高端大盘”,到“北外滩明星豪宅”,再到“上海王牌”,客户的认可,比热销更令人骄傲。这一次,瑞虹新城天悦郡庭再度登顶半年度楼市双冠王!以时间兑现价值,以作品赢得万众钦羡。

如何在2020年依旧顶住时代压力,创下68.25亿元的成绩?瑞虹新城给出的答案是:将上海生活的痛点一一打破重组,塑造一座人人向往的理想花园。

从2019年至今,上海内环内已知的商品住宅土地仅有4块待开发,而这4块地对中小套户型的要求比例都在70-80%以上,这意味着在不久的将来,上海内环内的大平层将逐渐濒临灭绝。

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而与稀缺对应的是,购房群体对市中心品质大平层日益增长的购房需求。

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2017年至今上海品质大平层(单价10W+,面积200平以上)基本处于供不应求的状态。内环的大平层将成为上海楼市供求的最大痛点。而且从内环大平层分布来看,还看见了更糟糕的地方

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现有的大平层存量分布,决定了北外滩是大平层的空白点。我们用链家网挂牌数据来寻找这样的版块,当我们把目光锁定到单价10W+,总价2000W+的品质大平层,北外滩地区成为了整个市中心大平层供应的短板。

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难道是北外滩不需要品质大平层吗?

事实恰恰相反,北外滩对大平层的需求量未来一定会井喷。

首先我们来了解一下北外滩的发展现状,从以下几条信息中,便能看出一些端倪。

1、北外滩的租金能级已经接近人民广场。

目前,北外滩标杆写字楼的租金已经与人民广场基本持平,远高于近2年大火的前滩。

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2、北外滩成为过去5年最具租金成长性的板块

据CBRE世邦魏理仕统计:过去5年,全市写字楼板块平均租金复合增长率为1.2%,北外滩CBD地区为7.2%。

3、北外滩入驻企业能级高、聚集性强。

目前北外滩已经聚集了1560多家各类金融企业和机构,囊括了全国九分之一的公募基金管理公司;这里活跃着4700余家各类航运企业和39家航运功能性机构,成为中国大陆地区航运产业链最完整的区域之一。

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且随着北外滩规划的出炉,该片区的供求矛盾将不断升级。

根据虹口政府规划,北外滩将与外滩和陆家嘴错位联动,组成“黄金三角”。对标伦敦、纽约、东京等全球滨水区,建设成为具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区。

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与新定位匹配的北外滩地标建筑也将如雨后春笋,拔地而起。构成黄浦江沿线又一顶级核心商务区,成为全球资本的汇聚地,吸引数以万计的高端精英。

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而这一大批城市精英的高端住宅需求将无处释放。

瑞虹新城8期的出现,不但极大的缓解了上海楼市的痛点,而且未来还存在一定的价格潜力。

目前上海内环内主要在售的200-300平左右的大平层产品极为稀少,且价格多数已经突破3000W。而瑞虹新城这个北外滩珍稀的高端住宅,不仅单价上占优势,入手门槛也更低。

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不仅新房市场,二手房市场更是如此。

目前上海中环线以外的高端住宅二手房都已经卖到10W+,中环线以内的则普遍卖到11W+,甚至部分核心地区楼盘已经卖到了12W+。

而瑞虹新城作为内环内北外滩核心辐射地的全新住宅,竟然才卖到10.78W。

可以说是明显的价格洼地了。

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上海的高端人群一般都偏好同圈层居住,整片街区式的住宅他们尤为喜爱,比如:新天地的翠湖天地、比如虹口的瑞虹新城。

翠湖天地之所以能成为浦西房价的最高点,与之街区式的住宅有直接联系。

而瑞虹新城二手房成交价已高达11.3W+,它之所以能出为内环北外滩非江景住宅的最高点,也和街区式住宅密不可分。

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但遗憾的是,这种街区式的住宅在未来基本不可能出现了。

2014年以来,上海中环内大宗土地的住宅占比基本都维持在10-15%之间。今年年初徐汇的地王更甚,住宅占比不足3%。

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和它们相比,瑞虹新城整个项目高端住宅占比高达64.7%。且当初为了提高整个项目的商业能级,给高端人士提供更好的居住配套。瑞安还于2012年将原先规划的一部分住宅用地转为了商业用地。事实证明这个决策十分正确,瑞虹的住宅与商业,互相成就,聚集效应更加强烈,更容易受到高端人士的喜爱。

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瑞虹以街区式豪宅+丰富配套致敬城市精英

瑞虹新城建设20余载,早已是上海知名的高端街区。170万鲜活之城,一站式成熟配套。

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其中,55万方上海生活新天地——瑞虹天地,由上海新天地设计师BenWood亲自操刀打造,涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐亲子、艺术、商务、休闲等各类功能。

这个庞大的城市综合体,仍在不断蝶变之中。

除了已经开业多年的星星堂和月亮湾,2021年,总建面约180000㎡的瑞虹天地最大一块商业版图——太阳宫,也将迎来全面开业。届时瑞虹天地将成为了内环内最大的多业态风尚生活圈。

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太阳宫的中央,建设有一座5500平巨型穹顶天幕,天幕之下,近1500平的室内绿化,将化身超大室内立体植物园。自然景观与购物中心的完美匹配,更将太阳宫装点成,城市中心的伊甸园。

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巨型荷花穹顶天幕,已于2019年7月完成整体顶升,天幕造型已现。

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此外,太阳宫还规划有15万方双塔甲A级写字楼。该写字楼消息一放出,便备受关注,目前中国人寿旗下的国寿基金已经参与其中。

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瑞虹以自然艺术美宅致敬城市精英

瑞虹新城为城市精英们准备的不仅是是繁华的商业、优质的办公环境。更奉献了一座座引领潮流的宜居大宅。从最早将精装房概念带入上海,到打造一站式生活模式,再到7期将艺术融入设计语言。瑞虹新城的每次推新,都重新定义了上海这座城市的居住理念。瑞虹8期同样不负众望,它捕捉到了当代人对自然风景的渴望,将全新自然主义引入艺术住宅之中,打造了虹口乃至整个上海的自然艺术封面之作——天悦郡庭。

1、自然艺术的外在环境

项目北侧直面17.63万方和平公园,是内环内唯一的国家3A级旅游风景区,整个公园以中国自然山水园林风格为特色,本身就融自然与艺术为一体。据悉,和平公园的全新升级改造方案将于2020年出炉,未来整体的可观赏性将更强。

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除了和平公园,项目东侧的瑞虹路也将于今年完成改造升级。将种入代表高端,浪漫,国际化的银杏树,形成一条北接和平公园、南连瑞虹新城的生态轴。并结合一系列有情调露天餐饮,使整条生态轴更具人文艺术氛围。

2、自然艺术的社区景观

瑞虹8期内部,以被誉为“世界花艺奥斯卡”的切尔西花展为灵感,甄选英国浪漫主义诗人雪莱等人的经典诗作融入4大英伦主题花园:挚爱云庭、夜莺谧境、棋语诗颂、梦幻睡莲。赋予居者以“天地为庭、公园作院”的浪漫诗意生活。

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此外,为了提高整个社区的艺术氛围,社区在各个细节的打造上都会注重艺术元素的注入。比如在社区入口的水景处,就出现了世界艺术大师Lorenzo Quinn的雕塑代表作,伦敦海德公园壹号《爱的相遇》的姊妹篇《爱的相守》。

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另外,为了呼应外部和平公园的天然水系,瑞虹8期还将滨水元素引入社区,打造了700多方的水景,让社区自然主义更加浓厚。

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3、自然艺术的样板间

瑞虹新城8期还把自然艺术贯彻到了室内。瑞虹8期样板间的艺术性自然不必说,天悦郡庭艺境样板房的卓越设计已经得到了世界的认可。

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然而瑞虹新城从不放弃超越,在其推出的5套艺术样板房已经大获成功的基础上。

它还携手垄上艺术,以“艺术、潮玩、折中主义”的设计语言,通过借鉴著名街头艺术家、玩具设计师KAWS家中艺术品散落而见的布置手法,打造了一处自然栖居的180㎡“潮玩之家”样板房。

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在此次天悦郡庭样板房的打造中,瑞虹再一次实现自我突破,创造性的实现了自然与艺术的和谐统一。

以自然与艺术的完美结合,致敬同样不断创新突破的城市精英。

项目目前在售户型以大平层为主,其中180㎡3房、240㎡4房、270㎡4房尤为受到大家喜爱。

180㎡3房2厅2卫产品,独立玄关设计,尊享归家礼仪;

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三开间朝南,约12.8米南向面宽,尽享阳光生活;

明阔L型厨房,操作动线流畅,中餐西厨皆宜;

主卧套房设计,全卧室配备瞰景飘窗,居住更加舒适。

240平4室2厅3三卫产品,同样设置有独立玄关,私密性和尊贵感均有保障;

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餐客厨布局与180平类似,但整体空间感更强;

南向双套间设计,满足2代人的品质生活;

约270㎡户型4房2厅3卫的大平层,终极置业的绝佳选择;

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超宽客厅搭配阔景阳台,整个南向面宽超过16米,北侧则直面和平公园,景观优越;

同样南向双套间,各个卧室均设有飘窗或阳台,居住体验感绝佳。

在艺术的想象中

衍生出生活的更多仪式感

融入到生活的每一部分

瑞虹新城天悦郡庭

约130-272㎡ 3-4房

自然艺境 邀您共赏



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